| 问题 | 不按约支付房款该怎么解除合同 |
| 释义 | 一、不按约支付房款该怎么解除合同 预解除合同可以采取以下两种方式：一种方式是你与发展商通过协商，对合同解除达成一致，双方签订解除预售合同协议书，并就合同解除后你要承担哪些责任、如何返还已付房款、怎样办理预售合同注销登记等相关内容在协议书中约定清楚。如果你是采用抵押贷款形式付款的，还应与贷款银行协商，解除抵押贷款合同。另一种方式是在征得开发商的同意后，你将预购的房屋转让给他人，即通常所说的预售合同权益转让。需要注意的是，采取预售合同权益转让方式的，你仍应按有关规定缴纳相应的税费。在此提醒广大购房者，在签订预售合同时，应尽量对自己万一无法付款而须解除合同的问题作出明确约定。 二、法律规定 预售合同签订生效后，开发商和你都必须按约履行相关义务，任何一方不得随意变更或解除合同，这是我国《合同法》的基本条例。 不按约支付房款对于买家来说危害比较大，建议在买房的时候必须要考虑个人经济状况，确定买得起再去签订相关的购房合同。关于不按约支付房款要去解除合同但不知道怎么样做或是有没有改善的机会，建议你直接在线咨询法律咨询网律师。 |
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