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问题 想将农村自建房屋过户给子女应遵循哪些程序
释义
    一、想将农村自建房屋过户给子女应遵循哪些程序
    1.当事人去乡镇国土所提出申请;
    2.提交相关材料;
    3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
    4.实地进行勘丈、调查、公告;
    5.报国土局审核,注册登记;
    6.发证即可。
    《不动产登记暂行条例》第十四条
    因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
    (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
    (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
    (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
    (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
    (六)申请更正登记或者异议登记的;
    (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
    二、农村房屋过户要多久
    法律网提醒您,房屋过户需要的时间一般会在3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日,并且,房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。
    
    三、农村房屋过户的费用
    房屋过户需要收取的税费有:1.5%的契税;0.05%的印花税;3元/平的交易费;1.36 元/平的测绘费;200元权属登记费取证费;房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
    法律规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
    引用法条:
    [1]《不动产登记暂行条例》第一十四条
    
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更新时间:2025/3/16 9:12:00