网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 房屋买卖个人所得税征收标准,房屋买卖要注意什么
释义
    一、房屋买卖个人所得税征收标准
    房屋买卖个人所得税征收标准即应纳个人所得税=计税价格*1%/1.5%/3%,其中普通住房适用1%的税率,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。法律网提醒,对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
    二、房屋买卖要注意什么
    房屋买卖要注意如下问题:
    1.核对《房屋所有权证》上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致,核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。
    2.核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。当该房屋是“共同所有”时,买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。
    3.查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形,是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。
    4.确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。如果打算购买已经租赁出去的房子,最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明:承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。
    5.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担,还是各自承担。
    
    三、房屋买卖流程
    房屋买卖流程如下:
    1.了解行情:了解一下房价走势和市场均价。
    2.放盘赎楼:委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息,提前还清贷款并解除抵押。
    3.买方咨询:购买者表达购买意愿并实地看房。
    4.产权核验:前往房产交易中心办理产权核验,以确保交易的安全性。
    5.售楼谈价:买卖双方针对房价等问题进行协商。
    6.交定金、签合同:协商一致,买方支付定金给卖方,签订定金合同或买卖合同。
    7.办理房贷:卖方协助买方前往银行办理房贷。
    8.交房:水电、物业、电视、电话等费用的交接,最后交钥匙。
    引用法条:
    [1]《房屋所有权证》
    
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/15 10:59:24