问题 | 房屋买卖个人所得税征收标准,房屋买卖要注意什么 |
释义 | 一、房屋买卖个人所得税征收标准 房屋买卖个人所得税征收标准即应纳个人所得税=计税价格*1%/1.5%/3%,其中普通住房适用1%的税率,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。法律网提醒,对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。 二、房屋买卖要注意什么 房屋买卖要注意如下问题: 1.核对《房屋所有权证》上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致,核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。 2.核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。当该房屋是“共同所有”时,买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。 3.查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形,是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。 4.确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。如果打算购买已经租赁出去的房子,最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明:承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。 5.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担,还是各自承担。 ![]() 三、房屋买卖流程 房屋买卖流程如下: 1.了解行情:了解一下房价走势和市场均价。 2.放盘赎楼:委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息,提前还清贷款并解除抵押。 3.买方咨询:购买者表达购买意愿并实地看房。 4.产权核验:前往房产交易中心办理产权核验,以确保交易的安全性。 5.售楼谈价:买卖双方针对房价等问题进行协商。 6.交定金、签合同:协商一致,买方支付定金给卖方,签订定金合同或买卖合同。 7.办理房贷:卖方协助买方前往银行办理房贷。 8.交房:水电、物业、电视、电话等费用的交接,最后交钥匙。 引用法条: [1]《房屋所有权证》 |
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