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问题	父母出资买房的房产如何分割
释义	一、父母出资买房的房产如何分割     （一）、婚前购房的几种情况     1、婚前全款购房且登记在购房人名下的房产，这个毫无疑问是个人婚前财产，根据《婚姻法》及其司法解释，根本不涉及离婚财产分割。     2、婚前购房登记在一方名下、婚后共同还贷；这种情况也属于购房人婚前财产，但是婚后共同还贷不管是用谁的收入支付的贷款，都属于夫妻共同财产的支出，因此婚后还贷款部份产权人要对另一方进行补偿。     3、婚前一方或者两方出资购房，登记在双方名下的房产；     应为双方共同财产，双方可以根据出资比例、还贷比例来进行分割，但是注意一点房产产权权属不可分割，房产登记的房产产权人和共有权人都是房屋产权人，但是房子作为实体是没法分成两部分一人拿走一块的。因此获得房产的一方，要对另一方进行补偿，这里不仅仅是出资部分，也包括房产的升值部份，这个可以通过评估房产价值来实现。如果一方婚前购房，婚后房产证加上对方名字，则视为对对方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚也是要分割的。           　　二、婚后购房但是出资人有争议的     如果夫妻婚后，父母给子女买房，也可以签赠与协议约定赠与其中一方，根据《婚姻法》第十八条这种情况下房产属于一方个人财产。如果没有明确说明和协议，则视同父母对夫妻双方的赠与，属于共有财产。     婚后购房一般都属于夫妻共同财产，但是如果涉及父母出资的情况，最好想前文说的那样有个协议，很多人觉得伤面子不好意思，其实房产是重大资产，很多普通家庭的全部积蓄都在里面，避免财产风险和争议并不是什么不好意思的事情。      　　三、父母出资买房应注意什么     （一）父母以自己名义购买住房，父母给子女居住。在法律上该房屋的所有权是归父母所有的，子女只是获得该房屋的居住权，不享有所有权。子女结婚后，该房屋仍然不改变所有权归父母的性质，离婚时也不存在子女夫妻分割的问题。     （二）父母以子女名义购买房屋，但同时与子女签订协议，约定该房屋是由父母投资，产权不归子女，子女可以居住。由于我国不动产实行登记制，因此父母与子女之间的这种房屋所有权与实际登记相分离约定，因为违反《房屋登记办法》规定的，属于无效约定。也就是说，该房屋的所有权归登记的子女所有，根据协议可以认定该子女与父母之间形成父母所出资的债权关系。     （三）父母直接以子女名义给子女购买住房，所有权归子女，在法律上认定为父母对于子女的赠与行为，受到法律保护。     （四）父母仅出一部分资金给子女购买住房，另外有部分是以子女名义贷款。如果该贷款有部分在子女婚后偿还，婚后偿还部分属于子女夫妻的共同财产，在子女夫妻离婚时作为夫妻共同财产分配。     以上就是由法律网小编整理收集的有关于父母出资买房的房产如何分割的有关知识,根据上文内容我们可以得知,相信很多人都对父母出资买房的房产如何分割有了一定的认识。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《房屋登记办法》     [2]《中华人民共和国婚姻法》
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