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问题	买房交房时怎么验收
释义	一、买房交房时怎么验收     房子到了交房时间验收如下：查验屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。     二、买房交房产税交多少     买房交房产税是不需要缴纳的，但是需要交以下费用：     1.买方产生的税费：契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)二套房3%；     2.交易管理费3元/平米；     3.交易登记费50元；     4.卖方产生税费：增值税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)；     5.个人所得税：1%(过五年且市内唯一物业免征)；     6.交易管理费3元/平米。          三、买房后多久能拿到房产证     由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：     1.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;     2.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;     3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。     法律网提醒您，上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
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