网站首页  词典首页

问题	二手房的陈诉状怎么写
释义	一、二手房的陈诉状怎么写     原告：     邮编：联系电话：     被告：     邮编：　联系电话：     诉讼请求：     １、判令二被告因逾期交房支付原告违约金人民币３５，６８０元整；     ２、诉讼费由二被告承担。     事实与理由：     ２００９　年１２月５日，原、被告在上海房屋服务有限公司居间介绍下签署了《上海市房地产买卖合同》，合同约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的上海市　区路号幢室房屋，房价款为人民币４万元整。签约当天，双方签署了补偿协议，约定乙方另行补偿甲方装修及设备款人民币８万元整。原告于签约当日支付被告人民币５万元整；于２００９年１２月１３日支付被告人民币２７４万元整。根据本买卖合同补充条款约定，甲方于收到乙方贷款款项　（即人民币２９０万元整）后３个工作日内，将该房屋交付乙方，交付标志为甲方将该房屋的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气（若有）、电话（若有）、有线电视（若有）等费用进行结算。同时，本买卖合同约定乙方于甲乙双方办妥房屋交接手续当日，直接支付甲方房款人民币１万元整。２０１０年２月３　日，原告贷款银行农业银行放款给被告人民币２９０万元，按照买卖合同约定，被告应于３个工作日即２０１０年２月８日内交房给原告。被告因故迟延交房，直至　２０１０年２月２１日（共计１３天），原、被告签署《房屋买卖交接书》完成交付手续，原告支付被告尾款人民币１万元。     基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按合同约定按时交付房屋已构成违约，根据买卖合同约定，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。被告违约迟延　１３天交付房屋，合计人民币３７，０５０元，扣除原告迟延１天付款的违约金人民币１，３７０元，被告应支付原告逾期交房违约金人民币３５，６８０元。特此，恳请贵院依法判如所请。     此致     区人民法院     具状人：     年　月　日          二、二手房有哪些纠纷     １、房子有没有房产证     现在有些出售给大家的二手房是没有房产证的，如果大家的购买的房子只要购房的合同和发票，那么大家在购买二手房的时候是没有办法办理房产过户的，所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。     ２、产权的真伪     购房者在购买二手房的时候肯定都是会要求卖方把房屋的房产证拿给自己看看的，但是房屋的房产证是否是真实的，很多人都不会去验证，一般来说，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。     ３、共有人是否同意出售房产     有些二手房的产权是属于共有产权，很多人共同拥有一套房屋的产权就是房屋共有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。     ４、承租人优先购买权     如果购房者想要购买的二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。     三、怎么避免二手房纠纷     第一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。     第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。     第三，必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；     第四，必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。     第五，买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为；     必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的二手房的陈诉状怎么写等相关法律知识。二手房买卖纠纷通过诉讼方式解决是最具公信力的，诉讼的第一步就是写起诉书，我们应该在起诉书中写明自己的诉求、事实等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》
随便看	公司地址变更小区社区要盖章吗 公司只有地址变更怎么办 公司住所与生产地址是否一致 公章挂登报在哪个地方 关于登报声明的期限 合同制教师有福利吗 合同专员属于人力部么 黑车出行合法吗 患者权利有包括哪些 机械设备租赁转包合法吗 驾驶证到期行驶证扣分吗 交通事故是否扣行驶证 接犯人送什么地方 酒精复检申请复检期限 开车没带驾照行驶证会扣分吗 劳动合同法时间签错了有效吗 老员工合同怎么签订 两斤的毒品判多久 没交社保劳动合同有效吗 农村查违建的是哪个部门 农村墓地赔偿标准 农民工建筑工地赔偿标准 企业改名后商标怎么办 企业营业执照与办公地址不同怎么办 企业专利授权收入如何收税 兵书 兵役制度 兵曹 兵部 兵部式 其他体液斑检验 其他诉讼费用 其刑上备、有并两刑 具严天威 具五刑 具体劳动 具体政策 具体法律关系 具体的违宪审查 具体行政行为 具体行政行为主要证据不足 具体行政行为违反法定程序 具体行政行为适用法律、法规错误 具体诉权说 具引律令 具有普遍约束力的决定 典 典卖 典地 典型缢死

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。