租房到期房客赖着不走怎么办-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	租房到期房客赖着不走怎么办
释义	一、租房到期房客赖着不走怎么办面对租房到期房客赖着不走的情况，房东可以采取两种解决方式。 1.可以尝试与房客协商重新签订房屋租赁合同，明确新的租赁期限和条件。如果房客同意并签署新合同，问题就得到了妥善解决。 2.如果房客拒绝协商或无法达成一致，房东可以向法院提起诉讼，要求房客按照合同约定搬离房屋。在诉讼过程中，房东需要提供相关证据来证明房客确实存在违约行为，并请求法院作出相应的判决。二、处理租约到期具体步骤当租约到期时，房东和房客都需要按照合同约定和相关法律法规来处理后续事宜，具体步骤如下： 1.出租人和承租人应重新签订房屋租赁合同。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满后，如果承租人需要继续使用房屋，应当在租赁期限届满前3个月向出租人提出，并经出租人同意后重新签订租赁合同。这样可以确保双方的权益得到保障，并避免后期产生纠纷。 2.如果出租人在合同到期后决定收回出租房屋，那么房客应当按照合同约定搬离房屋。 (1)根据《商品房屋租赁管理办法》规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。 (2)如果承租人到期无法找到新的房屋，出租人应当酌情延长租赁期限，在延长期限内，承租人应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。 3.如果房客在租约到期后继续使用租赁房屋而房东没有提出异议，则根据《民法典》第七百三十四条的规定，原租赁合同继续有效但租赁期限变为不定期。这意味着房东和房客仍然需要按照原合同的约定履行权利和义务，但可以随时解除合同并要求房客搬离。三、租房合同签订注意事项在签订租房合同时，房东和房客都需要注意以下几点： 1.一切以书面为准，口头承诺视为无效。 (1)在签订合同时，双方应当将所有约定的事项尽可能以书面的形式体现在合同中。这包括房租、水电煤气费的支付额度、方式、时间等细节问题。 (2)任何口头承诺都不具有法律效力，因此在签订合同时务必谨慎并确保所有约定都有明确的书面记录。 2.长租短租要写明并事先约定转租协议。 (1)如果租赁期限长于一年，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约续签合同的条款。 (2)如果实际租期不满一年但房东要求签一年合同，房客可以在合同中事先约定转租的相关事项以避免后期产生纠纷。 3.还需要明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间等细节问题。 (1)在签订合同时应当约定这些费用的具体支付方式和时间节点，以避免后期出现争议。 (2)还需要注意电话、宽带等设备的使用和费用问题，并及时通知房东或经纪公司办理相关手续。 4.在签订合同时还需要清点屋内设施并确认其状况。 (1)双方应当详细记录房屋内的家具家电等设施设备，并注明其新旧程度和是否有损坏情况。 (2)如果有笔误或错漏需要及时修正并双方签名确认，以避免后期产生纠纷。 (3)在租赁期间如果发生设施损坏或维修问题也需要及时通知对方并协商解决方式。总之在签订租房合同时双方都需要仔细阅读合同条款并确保所有约定都有明确的书面记录以避免后期产生纠纷。同时还需要遵守相关法律法规和合同约定来维护自己的权益并避免不必要的损失。还有其他租房问题吗？在租房过程中，你是否遇到过其他棘手问题？快来法律网分享你的经历吧！我们会为你提供更多实用建议。
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