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问题	关于房屋买卖的法律规定有哪些
释义	一、关于房屋买卖的法律规定有哪些     有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照。分析如下：     1、城市商品房预售管理办法是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。     2、《商品房销售管理办法》是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。     3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践制定的。           　　二、房屋买卖税费有哪些     契税；印花税（买卖双方各缴纳房价款的0.05％）；营业税（购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税）；城建税；教育费附加税；个人所得税。      　　三、房屋买卖的注意事项有哪些     认购房屋时，一定要清楚所购的商品房是否具备健全的材料，要到房地产管理部门核实预售许可证真假，无预售许可证对外销售的，购买时存在极大风险。     现在市面上销售的大多都是商品房，所以国家制定的《商品房销售管理办法》是大部分房屋买卖的法律依据。如果在房屋买卖中遇到问题，可以向法院提起诉讼。以上就是法律网小编整理的关于房屋买卖的法律规定有哪些的相关内容，若有其他疑问欢迎咨询法律网律师。
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