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问题	农村宅基地房屋买卖怎么写
释义	一、农村宅基地房屋买卖合同怎么写     转让方：____（以下简称甲方）     受让方：_____（以下简称乙方）     甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：     1、宅基地坐落、面积     甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。     上述宅基地的使用权归乙方享有。     2、转让金额     该宗地的转让价格为人民币25万元。     3、付款方式及期限     乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。     4、房产归属     （1）在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。     （2）建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。     （3）房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。     5、违约责任     本协议签订后，任何一方均不得反悔。     如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。     6、未尽事宜     未尽事宜双方另行协商。     7、协议生效条件     本协议经双方签字后生效。     8、协议份数     本协议一式二份，双方各执一份。     甲方： 乙方：     二O 年 月 日          二、什么是合同纠纷     合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。     三、宅基地买卖协议受法律保护吗     应当区分以下三种情况：我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，因此，对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖协议有效。而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说，其买卖行为违反了法律的强制性规定，因此，该买卖协议是无效的。法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：     （1）法律、法规、部门规章和政策;     （2）宅基地上房产交付的实际情况;     （3）卖房人的现有居住条件;     （4）该房产项下的土地使用权性质;     （5）是不是同一个集体经济组织的成员。对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的。     以上就是法律网小编为大家带来的有关于农村宅基地房屋买卖怎么写的相关知识，无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效，希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网的律师！
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