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问题	大产权房能贷款吗
释义	一、大产权房能贷款吗     大产权房指的是购房者既有了房屋所有权证，也有了土地使用权证，可以合法进行二手房交易。买的房建在合法的建筑用地上，大产权房具有占有、使用、收益和处分四项权能。可以贷款的房屋类型有: 个人、企业名下的已经取得房产证的住宅； 经济适用房； 成本价住宅（含央产房）；危改回迁房； 商品房； 别墅； 写字间； 商铺和经营性用房； 厂房、土地等，所以大产权房能贷款。           　　二、大产权房和小产权房的区别     1、按产权归属分     通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。     2、按合法性分     大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。     3、按交易税费分     房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。      　　三、大产权房子有什么证     大产权的房子需要具备五个证件，其中，要有国有的相关土地使用证明，还有建设工程的规划许可证，以及项目的用地规划许可证和施工许可证，最后还需要具备房屋的预售许可证或者是销售许可证，具备了这5个证件之后，大产权房才是可以上市售卖的。     以上便是法律网小编为您带来关于大产权房能贷款吗的相关知识，大产权房拥有占有、使用、收益和处分四个职能，符合贷款的条件可以进行抵押贷款，但是大产权房的房龄会影响贷款。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一条
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