1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30%）；
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
4、同意以所购房产作为借款抵押。
5、提供证明材料：
（1）居民身份证原件及复印件；
（2）房屋认购书原件及复印件；
（3）首期房款的缴纳原件及复印件；
（4）月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。
二、办理银行个人贷款时要携带以下资料
1、借款申请书；
2、借款人有效身份证件（指居民身份证）户口簿和其它有效居留证件；
3、职业和收入证明（工作证和工资单）代发工资的存折或其他有效证明；
4、银行持卡人应出示信用卡；
5、贷款人要求提供的其它文件或资料。
三、办理银行贷款的流程
1、客户申请。客户向中国银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
2、签订合同。中国银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
3、发放贷款。经中国银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定将贷款转入指定账户；
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向中国银行提出申请，由中国银行审批后到指定柜台进行还款。
以上就是对“个人贷款的条件和要求是什么”的回答。对设定抵押的房产或其他不动产，在抵押期届满之前，不得擅自处分；且未经银行同意，不得再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。您还想了解更多相关知识的，可以在线联系法律网律师。
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