一、业主可以起诉物业吗
业主在遭遇物业纠纷时，完全有权起诉物业公司。
1.当遇到与物业相关的问题时，业主可以先尝试与物业管理公司进行协商，寻求解决方案。
2.如果协商无果，还可以寻求第三方的调解，或者将纠纷提交至仲裁机关进行仲裁。
3.业主也有权向当地的房地产管理局物业管理处进行投诉。
4.如果以上途径均未能解决问题，业主可以向人民法院提起诉讼，要求物业公司履行其应尽的义务。
这一权利得到了《物业管理条例》的明确支持。根据该条例的第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
同时，第四十八条也规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
二、物业纠纷处理方式
在物业纠纷的处理过程中，业主有多种途径可以选择。
1.业主可以与物业管理公司直接进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
2.如果协商无果，业主还可以寻求第三方的调解，例如社区调解委员会或专业调解机构。
3.提交仲裁机关仲裁也是一种常见的解决方式，仲裁结果具有法律效力，双方需要遵守。
4.如果以上方式均未能解决问题，业主可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，要求相关部门介入处理。
5.如果纠纷无法通过其他途径解决，业主可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。
三、换物业的法律规定
业主确实有权要求更换物业公司。根据法律规定，业主作为建筑物及其附属设施的管理主体，有权共同决定选聘和解聘物业服务企业或其他管理人。
这意味着业主与物业公司之间的关系是基于委托与被委托的，业主有权根据自己的需求和满意度来选择或更换物业公司。
以上内容仅供参考，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，建议咨询专业律师或相关机构。
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引用法条：
[1]《物业管理条例》第三十五条
[2]《物业管理条例》第四十八条
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