问题 | 申请预售许可证的主要条件有哪些? |
释义 | 一、申请预售许可证的主要条件有哪些? 申请预售许可证的主要条件有以下几点: 1.开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照; 2.已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书; 3.已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证; 4.已确定施工进度和竣工交付使用时间; 5.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; 6.已完成规定的结构工程。 二、买了没有预售许可证的房子如何办 买了没有预售许可证的房子可以退房。房屋开发商预售期房是需要取得相关证件的,商品房预售许可证就是其中必须具备的。虽然签了购房合同,但是开发商没有商品房预售许可证,违背了法律强制性条款,合同是无效的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条,商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 ![]() 三、商品房买卖合同预售是购房合同吗 商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,法律网提醒您,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 引用法条: [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 |
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