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问题	申请预售许可证的主要条件有哪些?
释义	一、申请预售许可证的主要条件有哪些?     申请预售许可证的主要条件有以下几点：     1.开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；     2.已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；     3.已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；     4.已确定施工进度和竣工交付使用时间；     5.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；     6.已完成规定的结构工程。     二、买了没有预售许可证的房子如何办     买了没有预售许可证的房子可以退房。房屋开发商预售期房是需要取得相关证件的，商品房预售许可证就是其中必须具备的。虽然签了购房合同，但是开发商没有商品房预售许可证，违背了法律强制性条款，合同是无效的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条，商品房预售，应当符合下列条件：     （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；     （二）持有建设工程规划许可证；     （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。          三、商品房买卖合同预售是购房合同吗     商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，法律网提醒您，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
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