一、出租人和承租人区别
两者定义不同：
1.出租人是将租赁物交付给承租人使用从而获取收益的人；
2.承租人是指享有对租赁物的使用权且需支付租金的当事人。
二、什么时候承租人不能优先购买房产
1.房屋按份共有人行使优先购买权。
2.出租人将房屋出卖给近亲属。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
三、出租纠纷的诉讼时效是多久
三年。
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。
在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使权发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。法律网提醒，如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
[2]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
- 经销合同范本的内容有哪些？
- 劳务承包合同模板是怎样的
- 货车挂靠合同是否有效怎么来认定？
- 演出合同模板范本是怎么写的？
- 土地承包合同模板具体内容包括哪些？
- 仓储合同范本的内容有哪些
- 电信合同注意事项有哪些内容？
- 供货协议书的格式是什么
- 房地产代理合同补充协议怎么写？
- 国际贸易合同签订流程是什么？
- 有关于保管合同纠纷的解决方式有哪些？
- 水路运输合同范本怎么写？
- 招标代理合同纠纷处理方式有哪些？
- 简单的合作协议要怎么写
- 计算机软件版权登记合同的签订流程，申请材料有哪些？
- 承揽合同范本格式是什么？
- 仓储合同注意事项有哪些?
- 缔约双方签订的加工合同范本是什么样的？
- 和解协议书的具体格式是什么
- 装修承包合同模板怎么写?
- 保证合同的诉讼时效是怎么规定的
- 手机抵押典当合同的模式是什么
- 土地置换合同范本是怎样的
- 贸易合作合同应该怎么写
- 行纪合同与居间合同的区别和联系包括哪些？
- 儿岛惟谦
- 儿童国籍
- 儿童权利公约
- 儿童权利宣言
- 儿童的合法权益
- 允恭克让
- 允许的调整方式
- 元丰类稿
- 元佑二年权宜指挥
- 元子
- 元明事类钞
- 元朝典故编年考
- 元老
- 元老院
- 元老院决议
- 元首
- 元首制
- 元首权
- 元首特权
- 充军
- 充分就业
- 充分的信任与尊重条款
- 充血
- 先予执行
- 先例