| 问题 | 可以解除租赁合同的情况 |
| 释义 |
一、可以解除租赁合同的情况 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条，有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持： （一）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的； （二）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金百分之十五以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的； （三）承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。 第六条，因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物，承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。 二、租赁合同解除的后果有哪些 1、租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任； 2、双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任； 3、若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理； 4、如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。 三、民法典对解除合同情形的规定 《民法典》第五百六十二条、第五百六十三条规定了合同约定解除和法定解除的情形： （一）当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 （二）有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。 2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务；或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同。 5、法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 以上就是小编介绍的可以解除租赁合同的情况以及有关内容。租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任。如归您还有疑问，建议咨询法律网。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 |
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