| 问题 | 需要签物业合同吗 |
| 释义 |
一、需要签物业合同吗 物业不是必须跟业主签订合同。物业公司必须跟业主签订物业合同的情况： 开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》 正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》 正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》 物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况： 如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。 因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。 而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。 二、签订物业管理合同要注意什么问题 签订物业服务合同时要注意以下事项： 1、明确委托物业服务的内容、范围和期限。 在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。 2、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定。 3、明确物业公司的权利和义务。 本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任，例如保安失职导致业主物品被盗，物业公司应承担赔偿责任;物业公司在使用物业费时，必须有明确的记录并向业主委员会公开账目等。 4、对违约责任的约定。 要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，不要约定成一些大而空的法规内容。 三、民法典关于小区共同收入的规定 《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条：【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百八十二条：【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 以上是法律网小编整理的关于需要签物业合同吗的内容，其实物业服务合同并不是必须要签的，当然要看具体签的是前期合同还是非前期合同，如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。 引用法条： [1]《物业管理条例》 [2]《中华人民共和国民法典》第两百七十一条 [3]《中华人民共和国民法典》第两百八十二条 |
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