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问题	开发商逾期交房应承担的法律违约责任是什么
释义	一、开发商逾期交房应承担的法律违约责任是什么     开发商逾期交房承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任支付相应的违约赔偿。     法律依据：《中华人民共和国民法典》     第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;     (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;     (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;     (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;     (五)法律规定的其他情形。     以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。     第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     二、开发商延期交房违约金不给怎么办     开发商延期交房违约金不给当事人可以先行私下协商处理，要求开发商承担违约责任；协商不成的，可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；开发商应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法院执行。          三、延期交房违约金的起诉时效是多久     法律网提醒您，房子交付逾期申请违约金的时效是3年，特殊情况可以申请适当延长。该时效自权利人知道或者应当知道交付逾期之日起算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。     《民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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