一、签了合同怎么退房
购房合同一旦签署，退房并非易事，但并非不可能。
1.若遇到符合约定的或法定的退房条件，购房者有权通过向开发商发送解除合同通知的方式来退房。
2.如果开发商存在严重违约行为，购房者还可以选择到人民法院提起诉讼，提出解除购房合同的诉讼请求。
3.退房并不仅仅是简单的放弃购房，更涉及到双方财产的返还或权利的恢复。
4.已入住的购房者需将住宅交还给开发商，而未入住的购房者则需放弃即将入住的住宅。
5.开发商则需退还已收取的房款。
6.退房完成后，双方将恢复到签订合同前的状态。
二、合同解除的条件
合同解除的条件主要依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定。
1.当一方当事人依法主张解除合同时，应当通知对方。
2.合同自通知到达对方时解除。
3.如果通知中明确载明了债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，而债务人在该期限内确实未履行债务的，合同将在通知载明的期限届满时解除。
4.如果对方对解除合同有异议，任何一方当事人都可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
5.如果一方未通知对方而直接提起诉讼或申请仲裁来主张解除合同，并且得到了人民法院或仲裁机构的确认，那么合同将在起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。
三、草签合同能否退房
草签合同是否能退房，这需要根据不同情况来区别对待。
1.如果在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，购房者有权要求退回定金。
2.如果购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，那么这将被视为购房者违约，定金将不予返还。
3.如果是因为开发商在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，那么这将被视为开发商违约，应双倍返还定金。
4.如果双方在规定的期限内正式签订了合同，那么定金在购房者履约后将可抵作楼款或收回。
5.如果双方都不存在上述的违约行为，但仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，开发商应将定金全数返还给购房者。
6.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改而导致签约未成，那么这将被视为违约行为，违约方将承担相应的违约责任。
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引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
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