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问题 二手房交易流程
释义
    一、二手房交易流程
    1.进行购房资质审核;
    2.认购;
    3.与中介机构签订商品房购买服务的协议;
    4.中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询;
    5.买卖双方签署正式的二手房买卖合同;
    6.到银行支付房款,并到交易中心核价与交税;
    7.到银行申请按揭贷款(仅限一次性付款的买房人);
    8.到房产交易中心进行产权过户申请;
    9.银行发放按揭贷款及交房(仅限按揭贷款买房人);
    二、认购与资质审核
    1.在二手房交易流程中,首先需要进行购房资质审核。
    这一步骤是为了确认购房者是否具备购房资格,通常需要提供身份证、户口本等相关证件。
    2.在资质审核通过后,购房者可以进行认购,即与卖房者达成初步购买意向。
    3.在认购环节,购房者需要交纳定金,需要注意的是,应尽量使用“定金”条款而非“订金”条款,以维护自身权益。
    定金直接交到卖房者手中,认购环节没有新房规范。
    
    三、签约与房款支付
    1.在确认购房意向后,买卖双方需要签订正式的二手房买卖合同。
    这一步骤十分关键,购房者需要对房产的产权状况进行充分了解,包括房产所属地块获取方式、房产证是否已经抵押、房产用途等。
    2.在签署正式的买卖合同时,需要带齐相关证件,如身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料。
    3.签署完买卖合同后,根据支付方式的不同,购房者需要到银行柜台现场完成房款的支付。
    如果是按揭贷款买房,则需要进行申请并按要求提供相关材料。
    4.在完成房款支付和产权过户申请后,购房者需要等待银行发放按揭贷款并完成交房手续。
    需要注意的是,如果购房发票丢失,可能会影响房产证的办理进度,因此需要及时采取补救措施。
    在进行二手房交易时,我们需要注意哪些细节?如果您对此有疑问,欢迎在法律网评论区留言,我们会尽快为您解答。
    
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更新时间:2025/3/16 17:02:22