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问题	房子漏水物业有义务维修吗
释义	一、房子漏水物业有义务维修吗     房子漏水物业有义务维修。     房屋共有部位漏水且业主已缴纳维修基金的物业有责任维修。房屋共有部分或共用设施设备损坏导致漏水可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审批使用。     法律依据     《住宅专项维修资金管理办法》第二十条     住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：      （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。      （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。      （三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。     二、房屋漏水损失赔偿标准     法律网提醒您，是没有具体的标准的。房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。     1.修复漏水所需要的修理费用。     2.因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。          三、房屋漏水可以不交租金吗     租赁房屋漏水，不可以拒绝付租金，承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。法律网提醒，因为按照法律的规定，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，并且有维修的义务。出租人的义务相对于承租人来说就是相应的权利，当出租人不履行相应的义务时，承租人可以行使自己的权利，而不应当以自己也不履行义务(拒交房租)来对抗。     引用法条：     [1]《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
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