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问题	老小区楼顶漏水是归物业管还是个人承担
释义	一、老小区楼顶漏水是归物业管还是个人承担     老小区楼顶漏水是归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。     二、老小区楼顶漏水纠纷处理方式     1.确定漏水责任方。     2.协商解决：确定责任方后，应与其进行沟通协商，商讨解决方案。在协商过程中，应保持冷静和理性，并提出合理的赔偿要求。如果双方能够达成一致，应签署书面协议并履行协议内容。     3.调解处理：如果协商无果，可以向当地人民调解委员会申请调解。调解委员会会根据双方提供的证据和情况，提出调解方案，并组织双方进行调解。如果双方接受调解方案，应签署调解协议并履行协议内容。     4.诉讼解决：如果调解无果，可以向当地人民法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规和证据，对纠纷进行审理，并作出判决。如果判决结果符合法律规定，双方应履行判决内容。          三、老小区楼顶漏水物业怎么赔偿     对于老小区楼顶漏水，如果属于物业公司的过失，物业公司应承担全部赔偿责任；如果属于相邻业主的责任，则由相邻业主承担全部责任；如果属于业主自用部位的正常损耗，物业公司不应承担责任。     法律网提醒您，业主先进行维修，然后向物业公司报修，告知其存在漏水的情况，并要求物业公司承担相应的赔偿责任。如果物业公司不承认有赔偿责任，可以通过诉讼的方式解决。
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