| 问题 | 房子抵押在银行可以做租赁备案吗 |
| 释义 | 一、房子抵押在银行可以做租赁备案吗(《物权法》有效期限截止：2020年12月31日) 房屋抵押给银行后，抵押人可以出租房屋，但需要告知出租人房屋抵押的情况，签订租赁合同后可以备案。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十条?订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《商品房屋租赁管理办法》 第十四条?房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。 二、房屋租赁登记的规定 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料： (一)房屋租赁合同; (二)房屋租赁当事人身份证明; (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明; (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明： (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式; (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致; (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。 申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。 三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效) 《中华人民共和国民法典》 第四百零五条?【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 第七百零六条?【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，房屋抵押给银行后，抵押人可以出租房屋，但需要告知出租人房屋抵押的情况，签订租赁合同后可以备案。如果需要法律方面的帮助，读者可以到法律咨询网进行咨询，法律咨询网有最专业的律师为你解答。 |
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