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问题	房屋买卖的中介费该如何计算
释义	房屋买卖的中介费一般都是按照总房款的2.7%计算，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）。具体收费标准由委托方与房地产中介机构协商。          一、房屋买卖的中介费该如何计算     房屋买卖的中介费一般按照房屋买卖合同总价款的2.7%计算。     虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。     目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2%-2.5%之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2.5%，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其二手房服务费收费标准为2%。但据了解，购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。     二、购房中介费什么时候交     购房中介费交纳的时间是根据所签订的合同自行约定的。中介费的缴纳一般分为以下几种方式：     1.签署买卖合同当天结清中介费；     2.办理手续过程中分批次结清中介费；     3.办理手续完毕后结清中介费。     三、房产中介费如何避免差价     法律网提醒您，房产中介费避免差价的方法：     1.最好是三方见面、透明交易     房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。     2.不见面也要看委托代理合同     如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。     3.查看相关证件辨明真假房源     而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。               拓展阅读      中介费包括哪些服务 房产买卖中介费谁出 房屋买方违约要给中介费吗
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