| 问题 | 买房遭遇限购令怎么办？ |
| 释义 | 案情： 2008年从外地来济南工作的李某，通过一中介公司，同房主刘某签订《房屋买卖合同》一份，约定刘某将位于济南市历城区花园路房产一套卖给李某，合同签订后，李某支付了全部购房款58万元，刘某将房产交付给李某居住使用至今。根据合同约定，待刘某拿到房产权属证书后协助李某办理过户手续。2012年初，房主刘某取得房屋权属证书。5月份，刘某以买方是外地人，不具备在济南购房资格为由起诉到法院，要求解除《房屋买卖合同》，返还房产。 律师说法： 依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。 李某作为买受人虽不具备《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》中规定的在济南购房资格，但在该《通知》实施之前，双方已经就房屋订立《房屋买卖合同》，且李某已按约向刘某支付购房款并实际占有使用房屋，故对刘某要求解除其与李某之间签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，不应当予以支持，相应合同应当继续履行。 相关法律知识： 合同无效的情形： 1.《中华人民共和国民法通则》 (一)无民事行为能力人实施的； (二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的； (三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的； (四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； (五)违反法律或者社会公共利益的； (六)经济合同违反国家指令性计划的； (七)以合法形式掩盖非法目的的； 2.《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 |
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