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问题	初次买房首付多少
释义	一、初次买房首付多少     初次买房首付具体如下：     1.买方商业贷款购房：     （1）买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的30％，高贷款比例是70％；     （2）买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例是50％；     （3）买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％。     2.买方公积金贷款来购房：     （1）买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的20％，高贷款比例是80％；     （2）买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的40％，高贷款比例是60％；     （3）买方购买三套及以上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。     二、交了首付款贷款没下来首付可以退吗     交了首付款贷款没下来首付一般是要退的，不过要区分如下情况：     1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。     2.如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，如果无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款          三、交首付款需要注意哪些事项     1.核实开发商的五证。购房者在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全的话，购房者无法顺利取得房产证。五证是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。     2.看开发商的资质。法律网提醒您，开发商的资质有一定的判定标准，从高到低依次为一级、二级、三级和四级。其中一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。
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