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问题	未满十八岁的房产能否抵押贷款买房
释义	一、未满十八岁的房产能否抵押贷款买房     未满十八岁的房产一般不能抵押。未满十八岁属于没有或者限制民事行为能力的未成年人，抵押贷款要求借款人年满十八岁、可以独立实施民事法律行为，一并具有稳定的职业和收入。     法律依据     《民法典》第十八条　     成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。     二、未满十八岁的房产公证需要什么材料     法律网提醒您，公证房产需要的材料有：申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人的身份证件和授权委托书；房屋所有权证书及复印件；共有人同意出卖的书面意见；房屋买卖合同文本；房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。     法律依据：     《公证法》第二十七条     申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。     第二十八条     公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：     （一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；     （二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；     （三）提供的证明材料是否真实、合法、充分。　     （四）申请公证的事项是否真实、合法。           三、未满十八岁的房产纠纷有哪些     1.房屋产权纠纷，主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。     2.房屋买卖纠纷，这是目前房地产纠纷中的热点和难点问题。     3.房屋优先购买权纠纷，这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。     4.房屋租赁纠纷，房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间，通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。               引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一十八条
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