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问题 按揭贷款还款完成后要办什么手续和证件
释义
    一、按揭贷款还款完成后要办什么手续和证件
    1.贷款结清手续
    房贷还完后，借款人本人携带身份证、抵押物凭据、借款合同等前往贷款银行网点，领取贷款结清证明、房屋他项权证、解押通知单等。一般来说，结清手续可在3个工作日办理完毕，主要因为房屋他项权证需要3个工作日才能拿到。
    2.解押手续
    由于在申请房贷时，办理了房屋抵押登记手续，所以只有在办理房产解押手续后，才能办理过户，借款人才能拥有房屋所有权。如果不办理解押手续，后续房产无法上市交易。可由借款人本人或者委托他人前往登记抵押的房管局办理解押手续，需要携带的资料有：身份证原件、房屋他项权证、房产证、贷款结清证明、婚姻状况证明等。若是委托他人办理，还需要提供受托人的身份证以及授权委托书。
    3.办理退保险手续
    银行在为购房者受理房贷业务时，考虑到借贷风险问题，通常会要求用户办理相关保险作为担保，一旦用户无力偿还房贷时，银行可向保险公司进行索赔。在房贷结清后，自然就需要去保险公司办理退保业务。此外，若是提前还贷，还可要求保险公司退还剩余年限的保险费用。
    4.退回押金手续
    部分开发商在售房时，会强制要求购房者缴纳一定的押金。在房贷结清后，可以找开发商办理退回押金手续。若是开发商不同意退回，建议保存相关收据证明，向监管部门投诉维权，必要时，还可以起诉开发商。
    5.撤销担保手续
    考虑到公积金贷款利率低，部分购房者会选择将商贷转换为公积金贷款，如果办理过程中选择了担保机构担保，并且缴纳了担保金。那么，在房贷结清后，可以办理撤销担保手续，并且退回担保押金。
    二、按揭贷款还款完成后多久可以解押
    贷款还清后，通常可以在1-2个工作日内解除抵押。法律网提醒您，解除抵押的具体时间取决于贷款机构和相关法律法规的要求。一般来说，在还清贷款后，贷款机构会将抵押物所有权归还给借款人，并解除抵押登记。这个过程需要一定的时间，因为需要完成相关的手续和审核。但是，一旦所有手续完成，抵押物所有权归还给借款人，抵押状态就会解除。
    
    三、按揭贷款还款方式有哪些种类
    一般有以下6种还贷方式：
    1.等额本息还款：
    这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
    作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
    2.等额本金还款：
    所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。
    贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
    3.一次还本付息：
    此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
    但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。
    该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
    4.等额递增和等额递减：
    这两种还款方式，没有本质上的差异，它是等额本息还款方式的另一种变体。
    它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。
    5.按期付息还本：
    贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。
    即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。
    6.本金归还计划：
    贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
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更新时间：2025/3/15 4:21:10