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问题	二手房东违约如何处置
释义	一、二手房东违约如何处置     二手房东违约处置方式是作为承租人可以要求其继续履行合同，赔偿造成的损失。如果对方明确表示不履行合同约定的义务，可以解除合同，并要求卖方赔偿损失，退还房款。     法律网提醒您，根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     二、二手房东违约需要收集哪些证据     二手房东违约需要收集以下证据：     1.购房合同、付款凭证等证明交易关系的证据。     2.违约证明，例如房东书面确认的违约事实、双方协商记录等。     3.房屋状况照片、视频等证明房屋实际情况的证据。     4.租房合同、租金收据等证明租房关系的证据。     5.其他相关证据，如中介机构的证明、证人证言等。          三、二手房东违约向哪个法院起诉     如果您要起诉二手房东违约，可以选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》的规定，对于因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。     《民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条     [3]《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条
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