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问题 二手房东违约如何处置
释义
    一、二手房东违约如何处置
    二手房东违约处置方式是作为承租人可以要求其继续履行合同,赔偿造成的损失。如果对方明确表示不履行合同约定的义务,可以解除合同,并要求卖方赔偿损失,退还房款。
    法律网提醒您,根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    二、二手房东违约需要收集哪些证据
    二手房东违约需要收集以下证据:
    1.购房合同、付款凭证等证明交易关系的证据。
    2.违约证明,例如房东书面确认的违约事实、双方协商记录等。
    3.房屋状况照片、视频等证明房屋实际情况的证据。
    4.租房合同、租金收据等证明租房关系的证据。
    5.其他相关证据,如中介机构的证明、证人证言等。
    
    三、二手房东违约向哪个法院起诉
    如果您要起诉二手房东违约,可以选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》的规定,对于因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
    《民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
    [3]《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条
    
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更新时间:2025/3/15 19:52:38