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问题	房价上涨卖家不想卖房了合同是否能解除
释义	一、房价上涨卖家不想卖房了合同是否能解除     房价上涨卖家不想卖房了可以解除合同，但卖家需要承担违约责任，并向买家支付违约金、赔偿金等；如果买家拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求卖家继续履行该合同。     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     二、有哪些情况下可以解除房屋买卖合同     法律网提醒您，房屋买卖合同解除的法定和约定情形有以下几种：     1.因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。     2.与主要债务履行相关又可分为两种情况：     (1)预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。     (2)迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。     3.不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。     4.双方协商一致的也可以解除合同。     5.在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同；     只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。          三、没有房产证的房屋买卖合同是否具备法律效力     民法典中规定，没有房产证的房屋买卖合同是有法律效力的，合同自成立时生效，但是当事人另有约定的除外。     《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；     未办理物权登记的，不影响合同效力。     第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条     [3]《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
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