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问题	回迁房签合同在法律上如何取得效力
释义	一、回迁房签合同在法律上如何取得效力     回迁房签合同在法律上取得效力的方式是：应当具备协议生效要件。具体生效要件如下：     1.回迁房协议双方应当具备相应民事行为能力；     2.签订购买回迁房协议，出于真实意思表示；     3.购买回迁房协议内容，不违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。     《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     二、回迁房房产证一般多久下来     回迁房房产证一般5年下来。     回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，持有满5年取得完整产权。办理回迁房应当仔细核对证书的数量，注意按照约定时间领取房产证。回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。     房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。          三、回迁房可以出卖吗     法律网提醒您，回迁房可以进行买卖，但是前提是其处分人拥有不动产权证。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [3]《中华人民共和国民法典》第二百零八条
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