一、商品房买卖合同是不动产纠纷吗
商品房买卖合同纠纷属于不动产纠纷。
1.根据法律规定，不动产纠纷包括房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性的房屋买卖合同纠纷等。
2.当涉及不动产纠纷时，通常会根据不动产所在地确定管辖法院。
3.对于已通过不动产登记的，不动产登记本记载的所在地为不动产所在地；未通过不动产登记的，不动产实际所在地为不动产所在地。
二、网签延期条件与注意事项
在房屋买卖过程中，网签是可以延期的，但需要和开发商协商一致。
1.一般情况下，新房网签的时间节点是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。
2.购房资格核验通过的，才能进行网签。
3.网签的有效期为30天，购房者可以在这个期限内决定哪天网签。
4.如果有需要推迟网签的情况，需要和开发商协商一致，方可进行延后一些时间。
5.在商品房预售过程中，开发商应当自签约之日起三十天内，到当地的房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
三、五证不全退款可能性
1.当购房者付了期房首付后发现开发商五证不全时，不一定能退款。
2.如果开发商无法办理房产证或延迟交房等原因导致合同无效或违约，购房者可以要求退款。
3.如果开发商未经购房人同意擅自变更设计等情况，购房者也可以要求退房。
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