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问题	买农村房子怎么过户
释义	一、买农村房子怎么过户     在农村购买房屋后，过户的流程如下：     1.买卖双方需要签订购房合同，并准备好身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表等相关材料。     2.双方需要带着这些材料到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。     3.再到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司出具评估报告后，双方需要缴纳评估费。     4.双方需要带着相关材料到税务部门申请缴纳契税，并缴纳营业税、个税等税费。     5.双方携带所有材料到房管部门申请办理过户手续，房管部门审批核准后，双方缴费取证。     需要注意的是，只有户口在该村的买家才有资格购买并过户该房屋。     二、过户所需提交材料     1.在进行农村房屋过户时，需要提交以下材料：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明、其他必要材料。     2.如果是申请村民住房产权转移登记的，还需要提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。     这些材料都是必须的，以确保过户的合法性和有效性。          三、农村户口买房规定     1.农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所拥有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。     2.农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。     3.如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。     4.《土地管理法》也明确规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。     这些规定都是为了保护农村宅基地的合理利用和农民的合法权益。因此，在购买农村房屋时，需要了解并遵守这些规定，确保交易的合法性和有效性。     农村房屋过户流程虽复杂，但遵循规定，准备充分即可顺利完成。如有疑问，请咨询法律网律师，我们将为您提供专业解答。
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