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问题	小产权房，外村人能买吗？
释义	一、小产权房，外村人能买吗？     农村小产权房对于许多人来说是一个诱人的选择，因为它们通常价格较低，但是它们的法律地位却很复杂。     小产权房分为两类：     1.经过政府审批的农村集体建筑用地上的改造房。     2.未经审批直接建设的非法房屋。     它们通常只有宅基地使用权证而非不动产权证，这意味着购房者实际上是在购买宅基地的使用权。     宅基地使用权的转让需要符合一定条件，如转让人必须拥有两处以上住房等，并且需要得到集体组织的同意。     对于非本集体小组成员，即外村人购买小产权房，法律规定这种合同无效，因此其实际上是不允许外村人购买小产权房的。     二、法律规定与政策导向     《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》以及其他相关法规为我们提供了关于土地权责的明确指导。     这些法律法规清楚地表示，小产权房不得进行房屋登记，也不会发放土地确权证明。     法律还禁止城镇居民在农村购买宅基地，这意味着任何试图购买或建造违反法规的房子的城镇居民，其申请将不被受理。     国家行政机关负责监督和执行这些规定，确保不会违反政策。          三、风险与建议     农村小产权房的风险不容忽视。     1.这类房产不能在市场上自由交易，影响了流通和再销售的可能性。     2.如果小产权房土地被政府征收，非农村户口的城镇居民将无法获得相应的赔偿和福利。     3.在考虑购买小产权房之前，买房者需要审慎。     不应仅仅听信卖方的承诺，而应详细审查合同、房屋指标和土地权益，以确保自身利益不受损害。
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