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问题 租赁合同签订有效吗
释义
    一、租赁合同签订有效吗
    签订租赁合同是否有效,取决于双方是否协商一致。
    1.根据《民法典》第七百零五条,租赁期限最长不超过二十年,超过部分无效。
    2.租期届满后,可续签但总期限同样不得超过二十年。
    3.若一方不履行合同义务,将承担相应违约责任,这是由《民法典》第五百七十七条规定。
    二、合同解除的条件
    1.租房合同是否能提前解除,必须经过双方协商或存在法定情形。
    2.《民法典》第五百六十三条明确了合同可解除的五种情况,如不可抗力或一方不履行主要债务等。
    3.未经协商而单方解除合同,视为违约,需承担违约责任。
    4.不定期合同可以随时解除,但需提前通知对方。
    
    三、二房东租赁的有效性
    与二房东签订的租赁合同有效性取决于出租人的同意。
    1.《民法典》第七百一十六至一十八条规定,承租人经同意可转租,无同意的转租可能导致合同解除。
    2.知悉转租行为但六个月内未反对,视为同意。
    3.转租期限若超过原租期,超过部分无效,除非另有约定。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    [3]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
    
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更新时间:2025/3/16 19:28:21