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问题	租赁合同签订有效吗
释义	一、租赁合同签订有效吗     签订租赁合同是否有效，取决于双方是否协商一致。     1.根据《民法典》第七百零五条，租赁期限最长不超过二十年，超过部分无效。     2.租期届满后，可续签但总期限同样不得超过二十年。     3.若一方不履行合同义务，将承担相应违约责任，这是由《民法典》第五百七十七条规定。     二、合同解除的条件     1.租房合同是否能提前解除，必须经过双方协商或存在法定情形。     2.《民法典》第五百六十三条明确了合同可解除的五种情况，如不可抗力或一方不履行主要债务等。     3.未经协商而单方解除合同，视为违约，需承担违约责任。     4.不定期合同可以随时解除，但需提前通知对方。          三、二房东租赁的有效性     与二房东签订的租赁合同有效性取决于出租人的同意。     1.《民法典》第七百一十六至一十八条规定，承租人经同意可转租，无同意的转租可能导致合同解除。     2.知悉转租行为但六个月内未反对，视为同意。     3.转租期限若超过原租期，超过部分无效，除非另有约定。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
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