问题 | 租赁合同签订有效吗 |
释义 | 一、租赁合同签订有效吗 签订租赁合同是否有效,取决于双方是否协商一致。 1.根据《民法典》第七百零五条,租赁期限最长不超过二十年,超过部分无效。 2.租期届满后,可续签但总期限同样不得超过二十年。 3.若一方不履行合同义务,将承担相应违约责任,这是由《民法典》第五百七十七条规定。 二、合同解除的条件 1.租房合同是否能提前解除,必须经过双方协商或存在法定情形。 2.《民法典》第五百六十三条明确了合同可解除的五种情况,如不可抗力或一方不履行主要债务等。 3.未经协商而单方解除合同,视为违约,需承担违约责任。 4.不定期合同可以随时解除,但需提前通知对方。 ![]() 三、二房东租赁的有效性 与二房东签订的租赁合同有效性取决于出租人的同意。 1.《民法典》第七百一十六至一十八条规定,承租人经同意可转租,无同意的转租可能导致合同解除。 2.知悉转租行为但六个月内未反对,视为同意。 3.转租期限若超过原租期,超过部分无效,除非另有约定。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条 [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 [3]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 |
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