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问题	后期的物业服务合同与谁签
释义	一、后期的物业服务合同与谁签     物业服务合同应由物的所有权人即业主签订。     1.业主与物业管理公司之间构成委托人和被委托人的关系，受合同法中委托合同的规定约束。     2.业主享有参与物业管理的权利，并负有合理利用住宅及公共设施的义务。     3.业主管理委员会作为执行机构，有权选聘物业管理公司，并与其签订合同，负责小区的物业管理。     二、合同签订的注意事项     与物业公司签订合同时，业主委员会需关注以下重点：     1.首先，明确物业服务的内容、范围与期限，防止服务质量降低和转包行为；     2.其次，除了《物业管理条例》规定的权利外，还应在合同中约定更具体的权利，如物业费管理、办公场所提供、领导补贴及服务质量监督；     3.同时，业主委员会应履行相应义务，确保物业公司顺利工作。     4.最后，明确物业公司的权利与义务，确保双方责任明确，预防可能的违约行为。          三、违约责任的约定     1.合同中应详细约定违约责任，以具有实用性和可操作性为原则。     2.特别是对于物业公司的不当退出行为，应明确约定违约金的支付，以保护业主利益。     3.新《物业管理条例》虽规定了行政处罚，但不能完全弥补业主实际损失，因此合同中应特别注意此类条款。
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