问题 | 对于违建房屋的租赁合同该怎么处理 |
释义 | 一、对于违建房屋的租赁合同该怎么处理 违法建筑物的租赁合同无效。房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照有关规定和相关司法解释的规定处理。 《商品房屋租赁管理办法》第六条,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 二、房屋租赁合同条款有哪些内容 法律网提醒您,房屋租赁合同内容: 1.房屋租赁当事人双方的姓名和住所; 2.房屋租赁当事人对租赁房屋的数量、质量和价格约定; 3.房屋租赁当事人对合同内容的履行期限和方式; 4.当事人对双方违约责任、争议解决方式的约定。 三、房屋租赁合同提前解约需要做些什么 1.提前解约和租赁期结束解约一样,租赁双方办理交房手续,需要房东和租客一起检查出租屋里的物品是否损坏,房屋水电等费用是否结清,在没有损坏东西、结清水电的情况下房东需退还房屋押金。 2.租赁双方签订《解除租赁合同确认书》,在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在《解除租赁合同确认书》中明确。 3.失约方承担违约责任后,租客退还钥匙,搬离。 提前解约分为合同约定的情况和违约两种。 房东和租客在符合合同约定或法律规定的条件下,提前解除租赁合同的,一般不产生违约责任,解约时正常办理退租手续交接房屋。 引用法条: [1]《商品房屋租赁管理办法》第六条 |
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。