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问题 房产证加名字的手续是怎样的
释义
    一、房产证加名字的手续是怎样的
    房产证加名字的过程涉及到多个步骤和文件准备。
    1.如果房屋上存在银行抵押,需要去银行办理抵押变更手续。
    2.准备好三证(结婚证、身份证、房产证)的正本及复印件。
    3.前往房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名的事宜,窗口工作人员会审核提交的材料。
    4.如果材料齐全,会给予一个号码,然后凭此号码去相关窗口办理。
    5.在此过程中,需要支付一定的手续费,包括工本费、地籍图费和贴花费。
    6.新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知一个初始密码,之后可自行更改。
    二、婚前房产加名细则
    1.对于婚前购买的房产,要在房产证上加上配偶的名字,这被视为对婚前财产的赠与。
    2.应依据赠予标的价值收取相应的契税(房屋赠与,由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定)、印花税等。
    3.这一过程需要到当地房管部门办理过户手续。
    
    三、婚后房产加名流程
    1.对于婚后购买的房产,如果购房合同上只有一个人的名字,那么在办理房产证时也只能是这一个人的名字。
    2.但请注意,婚后购房,无论房产证是否写有对方的名字,都要算作夫妻共有财产。
    3.如果想要在房产证上加上对方的名字,现行的政策规定不能在第一次办理房产证时直接加上去。
    4.只能在办出房地产权证后,再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证。
    5.这一过程无需额外负担费用,只需带上房地产权证、结婚证,双方亲自到房地产管理部门办理即可。
    总的来说,房产证加名字的过程涉及到多个步骤和文件准备,具体手续和费用可能因地区和具体情况而有所不同。
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更新时间:2025/3/16 17:25:11