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问题	针对烂尾楼开发商的法律责任该如何追究
释义	一、针对烂尾楼开发商的法律责任该如何追究     开发商烂尾楼在法律上的处理是开发商属于违约行为，应承担相应的违约赔偿责任。     违约责任赔偿根据约定或者具体损失确定，如果开发商与购房者在购房合同中，有违约责任承担的约定，按照购房合同承担相应的违约责任，开发商不愿意承担违约责任的，当事人通过诉讼方式，要求开发商承担相应的违约责任。具体而言，经当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，开发商被当事人催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，当事人可要求退房，如果当事人没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，当事人就可以要求退房。     开发商逾期交房属于违约，所需要支付违约金或赔偿损失，如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。     二、烂尾楼怎么申请停贷     商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：     1.和银行协商。     业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。     2.向法院起诉。     业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。     3.向政府求助。     业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。          三、买到烂尾楼怎么保全财产     法律网提醒您，买到烂尾楼要保全财产应当向人民法院提交申请书和相关证据，申请财产保全，申请书载明以下内容：     1.申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式     2.请求事项和所根据的事实与理由;     3.请求保全数额或者争议标的;     4.明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索;     5.为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由;     6.其他需要载明的事项。
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