问题 | 夫妻共同买房离婚后房子怎么过户给子女 |
释义 | 一、夫妻共同买房离婚后房子怎么过户给子女 夫妻共同买房离婚后房子过户给子女的方式: 1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。 2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。 3.办理公证。 4.办理房屋所有权转移登记手续。 5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 二、离婚房产过户给子女需要多少手续费 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费,不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后,那么“产权更名”实质上是转移登记,是需要缴税的。 税类: 1.契税按产价百分之二; 2.印花税按产价万分之五。 费类: 1.登记费80.00元; 2.交易手续费百分之二(按产价); 3.工本费20.00元。 三、离婚房产过户给子女需要哪些材料 法律网提醒您,离婚房产过户给子女所需材料为: 1.房屋所有权证书; 2.当事人身份证原件、离婚证; 3.离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书; 4.原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图两份; 5.买房时的契税完税或减免税凭证; 6.有的还要法院出个执行函。 |
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