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问题 夫妻共同买房离婚后房子怎么过户给子女
释义
    一、夫妻共同买房离婚后房子怎么过户给子女
    夫妻共同买房离婚后房子过户给子女的方式:
    1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。
    2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
    3.办理公证。
    4.办理房屋所有权转移登记手续。
    5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    二、离婚房产过户给子女需要多少手续费
    夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费,不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后,那么“产权更名”实质上是转移登记,是需要缴税的。
    税类:
    1.契税按产价百分之二;
    2.印花税按产价万分之五。
    费类:
    1.登记费80.00元;
    2.交易手续费百分之二(按产价);
    3.工本费20.00元。
    
    三、离婚房产过户给子女需要哪些材料
    法律网提醒您,离婚房产过户给子女所需材料为:
    1.房屋所有权证书;
    2.当事人身份证原件、离婚证;
    3.离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;
    4.原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图两份;
    5.买房时的契税完税或减免税凭证;
    6.有的还要法院出个执行函。
    
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更新时间:2024/12/30 1:31:00