网站首页  词典首页

问题	二手房过户的法律流程和注意事项
释义	一、二手房过户的法律流程和注意事项     二手房过户的法律流程：签订二手房合同，向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。     二手房过户的注意事项有：     1.二手房设施设备清点。     2.水、电、煤气、天然气的清点及过户。     双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。     3.有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。办理过户手续，也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。     4.物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要询问物业人员看原房东是否拖欠物业费     5.户口迁移。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。     6.结清二手房尾款。将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。     二、二手房过户须备材料一览     二手房过户须备材料一览为：     1.买卖双方的身份证明；     2.过户登记申请书；     3.二手房买卖合同；     4.房屋产权证；     5.房屋界址、空间界限、面积等材料；     6.与他人利害关系的说明材料。     法律网提醒您，《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。     第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。     第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。          三、二手房定金合同纠纷的诉讼时效     二手房定金合同纠纷的诉讼时效是3年。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第一十四条     [2]《不动产登记暂行条例》第一十五条     [3]《不动产登记暂行条例》第二十条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
随便看	强拆赔偿行政诉讼的诉讼时效计算规则是什么 未成年偷摩托车怎么处理 宅基地拆除重建垃圾清理费怎么算 非法行医两次处罚的等待时间限制是多久 陕西省如何规定车祸赔偿标准 网贷纠纷被起诉的流程 退休返聘劳动者需要注意哪些法律事项 如何界定共同侵权的赔偿责任 四级工伤正常退休了有什么待遇吗 怎样进行医疗事故鉴定申请 醉驾并发生事故怎么处理 妨害植物检疫罪的立案标准是什么 中小企业上市所需满足的法律条件有哪些 债权转让的生效条件有哪些? 个独企业注销后债权债务如何处理 未取得驾驶证驾车撞人需承担哪些法律责任 工程拖欠工程款如何处理 装修合同纠纷的仲裁方式有哪些 朋友借钱八年不还怎么办 公司章程和合伙人协议如何区别 滞纳金是否属于行政处罚范畴需符合法律规定 小股东不同意股东会决议怎么办 消费者在酒店内滑倒摔伤了怎么办 关于欺诈合同是怎样赔偿 寻衅滋事轻伤怎么定罪 肯定的法律事实 肯定的确认之诉 肯定辩护 肯尼亚共和国国徽 肯尼亚共和国国旗 肯尼亚共和国国歌 肯尼亚共和国宪法 肯尼亚共和国首都 肯尼迪回合 肯特 肺心症 肺气肿 肺炎 肺结犊病 肺脏死 肾脏损伤 胁迫 胃和十二指肠溃疡病 胃癌 胃肠损伤 背书转让票据 背信弃义 背离 胎养令 胎盘早期剥离

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。