问题 | 二手房交易期间出现何种情况可以退房 |
释义 | 一、二手房交易期间出现何种情况可以退房 二手房买卖中购买者可以退房的情形是:双方协商一致退房的;卖方未能依约取得房屋所有权证书的;未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的;房屋被依法查封、限制交易的。 二、二手房交易需要哪些材料 法律网提醒您,二手房屋买卖需要准备的材料如下: 1.产权人的身份证明,如身份证; 2.该房屋的产权证; 3.二手房买卖合同; 4.如申请过户登记,还需提交申请书等材料。 根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定,国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。 第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 ![]() 三、二手房交易合同是否需要付定金 买二手房不需要交定金。定金是当事人双方为保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币以此作为的担保。是否约定定金以及定金数额高低由双方当事人自行协商决定,但最高不得超过主合同标的额的20%。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 引用法条: [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条 [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 |
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