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问题	购买二手房的材料清单有哪些
释义	一、购买二手房的材料清单有哪些     购买二手房的材料清单有二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表。     《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：     （一）登记申请书；     （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；     （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；     （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；     （五）与他人利害关系的说明材料；     （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。     不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。     二、二手房过户的税费有哪些     二手房过户的税费有：     1.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。     2.契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。     3.个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。     4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。     5.评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）     6.中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。     7.其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。     8.房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。          三、二手房评估价格如何确定     进行二手房产评估可以以过户指导价评估、以网签价评估或者以合同价（最终成交价）评估。法律网提醒您，二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第一十六条
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