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问题	承租人租赁合同要注意哪些问题
释义	一、承租人租赁合同要注意哪些问题     承租人租赁合同要注意的问题如下：     1.审查合同主体资格，出租人应当依法享有房屋的所有权；     2.租赁期限不得超过二十年，否则超过部分无效；     3.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。     《中华人民共和国民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。     二、民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效几年     法律网提醒您，民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效是三年。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、租赁合同被确认无效怎么处理     租赁合同被确认无效的处理主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零七条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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