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问题 如何合法办理小产权房屋更名手续
释义
    一、如何合法办理小产权房屋更名手续
    如下合法办理小产权房屋更名手续:
    1.双方需要带着身份证明到房管部门测绘公司申请。
    2.双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司出具评估报告,缴纳评估费。
    3.双方到税务部门申请并缴纳契税。申请并缴纳(或减免)营业税、个税。
    4.双方到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
    二、小产区房和商品房的区别
    1.产权划分的不同。小产权房只有部分产权,而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。其实小产权房只是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住,而对没有合法建设手续的房屋,不要去买。这个才是真正的小产权,其不合法且随时会被强制拆除;
    2.产权性质的区别。国家发产权证的叫大产权房,国家不发产权证的叫小产权房。小产权房、乡产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
    
    三、农村小产权房是否可以转让
    农村小产权房不能转让。法律网提醒您,小产权房是指在集体所有土地上建造的房产,不能办理房屋产权证。虽然小产权房买卖合同没有法律法规明确认定为无效,但根据我国现行房地产管理法规,农村集体所有土地在办理国家征收手续转为国有土地之前,禁止进入房地产市场。
    因此,集体经济组织开发小产权房的行为不受法律保护,买卖小产权房通常被法院认定为变相买卖农村宅基地。同时,由于农村宅基地福利保障性强,是集体经济组织成员免费获得的,获得宅基地使用权的主体应限于集体经济组织成员。
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更新时间:2025/3/15 13:34:08