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问题	如何解决小产权房买卖中卖方的违约行为
释义	一、如何解决小产权房买卖中卖方的违约行为     可以凭借买卖合同，写好起诉状，去法院起诉，要求对方返还购房款和赔偿违约损失。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     《民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     二、小产权房买卖合同签订的注意事项     法律网提醒您，小产权房买卖合同签订的注意事项：     1.房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确；     2.小产权房性质要在房屋买卖合同中写明；     3.房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确；     4.房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。          三、回迁房与小产权房的区别     法律网提醒您，回迁房与小产权房的区别如下：     1.土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；     2.产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；     3.能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；     4.能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。     回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证，有房产证的回迁房可以正常过户更名，没有房产证的回迁房则不可以更名。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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