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问题 如何解决小产权房买卖中卖方的违约行为
释义
    一、如何解决小产权房买卖中卖方的违约行为
    可以凭借买卖合同,写好起诉状,去法院起诉,要求对方返还购房款和赔偿违约损失。法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    二、小产权房买卖合同签订的注意事项
    法律网提醒您,小产权房买卖合同签订的注意事项:
    1.房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确;
    2.小产权房性质要在房屋买卖合同中写明;
    3.房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确;
    4.房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。
    
    三、回迁房与小产权房的区别
    法律网提醒您,回迁房与小产权房的区别如下:
    1.土地性质不一样,回迁房是国有划拨土地,小产权房未经过国家正规手续的审批;
    2.产权性质不一样,回迁房是有房产证,产权房是没有房产证;
    3.能否上市交易不一样,有房产证的回迁房是可以交易,小产权房不能交易;
    4.能否抵押贷款不一样,有房产证的回迁房是可以抵押贷款,小产权房不能抵押贷款。
    回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证,有房产证的回迁房可以正常过户更名,没有房产证的回迁房则不可以更名。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    
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更新时间:2025/3/16 18:51:50