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问题	处理租客拖欠租金且不愿搬离问题的方法
释义	一、处理租客拖欠租金且不愿搬离问题的方法     处理租客拖欠租金且不愿搬离问题的方法是房东可以发出催告通知租客限时交还房屋。如果对方依然不交还房屋的，房东可以提起诉讼，用法律维护权益，要求对方返还房屋。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。     二、房屋租赁合同通常签订多长时间     房屋租赁合同通常签订多长时间需要根据承租人和出租人协商的结果而定，不过租赁的期限最长不能超过20年。     《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。          三、房屋租赁纠纷可以向哪个法院起诉     房屋租赁纠纷在不动产所在地人民法院专属管辖。     我国民事诉讼管辖一般原则是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，但是根据《民事诉讼法》的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。     《民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：     （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；     （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；     （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百三十三条
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