一、法律要求下房产抵押应交纳的税费
1.契税：一般房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
2.印花税：房款的0.05％；
3.测绘费：1.36／平方米；
4.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
5.其他税费。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二、房屋抵押手续所需的材料和要求
房屋抵押手续需要的材料有：
1.房产证；
2.权利人及配偶的身份证、户口本；
3.婚姻证明；
4.收入证明；
5.子女出生证；
6.原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。
法律网提醒，房屋抵押需要满足的要求：
1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
三、房屋抵押是否影响买卖合同有效性
1.房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。
2.房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。
3.房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。
4.抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。
引用法条：
[1]《中华人民共和国契税法》第三条
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