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问题	二手房存在哪些潜在风险需要警惕
释义	一、二手房存在哪些潜在风险需要警惕     二手房存在以下潜在风险需要警惕：     1.发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；     2.小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题；     3.产权剩余年限短，二次上市交易困难。     二、二手房过户买卖双方需提供的资料     卖方提供资料：     1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）;     2.契税证;     3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）;     4.夫妻双方户口簿（复印件1份）;     5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）;     6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。     买方提供资料：身份证（复印件2份）。          三、二手房交易合同不成立有效吗     二手房交易合同不成立没有效。合同生效一般需要满足以下要件：     1.在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；     2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；     3.合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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