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问题	购买二手房的法律注意事项
释义	一、购买二手房的法律注意事项     二手房购买应该注意：     1.房屋产权是否明晰     有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。     2.交易房屋是否在租     有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。     3.房屋手续是否齐全     房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。     4.福利房屋是否合法     房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。     5.物管费用是否拖欠     有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。     6.合同约定是否明确     二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。     二、二手房购买出现纠纷如何应对     二手房买卖纠纷解决方法如下：     1.争议双方协商解决；     2.申请调解；     3.合同中约定了仲裁方式的，可以向仲裁委员会申请仲裁；     4.向地方法院提起诉讼，解决相关问题等。     法律网提醒您，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条     起诉必须符合下列条件：     （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；     （二）有明确的被告；     （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；     （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。     《中华人民共和国民事诉讼法》第三条     人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。          三、二手房购买需要满足哪些条件     1.取得房屋所有权证；     2.共有人同意出售的声明；     3.承租方放弃优先购房的声明；     4.房屋未设立抵押权；     5.与产权单位不存在限制出售约定。     法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条     房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。     第四十四条     以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第三条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
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