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问题	如何应对二手房买方的违约问题
释义	一、如何应对二手房买方的违约问题     二手房交易中买方违约的应对方法：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。     《中华人民共和国民法典》第五百零九条     当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。     第五百七十七条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百八十三条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。     二、二手房违约常见情形有哪些     二手房违约常见情形有：     1.卖方将房屋直接卖给第三人；     2.卖方不按时交付房屋；     3.卖家不签收定金；     4.卖方要求提高房价办理过户；     5.卖房直接不履行合同约定的。     《中华人民共和国民法典》第五百零九条     当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。     第五百七十七条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。          三、二手房违约起诉官司需要打多久     法律网提醒您，二手房买卖违约起诉需要三至六个月左右才能结案，具体依照实际情况判断。适用简易程序的一般需要在三个月内结案，适用普通程序的一般需要在六个月内结案，有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
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